Neuigkeiten Phasen eines Architekturprojekts Wie Sie sich vorstellen können, erfordert die Errichtung eines Gebäudes, sei es ein großes Stadion oder ein bescheidenes Haus, einen ziemlich langen Prozess, der von den ersten Skizzen bis zur Fertigstellung des Baus eine Reihe von Schritten umfasst, die in den einzelnen Phasen eines Architekturprojekts erfüllt werden müssen. Manchmal, vor allem bei den ersten Malen, kann dieser ganze Prozess wegen der Anzahl der Punkte, die erfüllt werden müssen, bevor man zur nächsten Stufe übergehen kann, mühsam erscheinen. In diesem Beitrag fassen wir die Phasen, die ein Architekturprojekt durchlaufen muss, und die Zwischenschritte jeder einzelnen Phase zusammen. Erster Kontakt Bevor man mit einer mehr oder weniger ehrgeizigen Arbeit beginnt, muss man sich mit dem Architekten in Verbindung setzen, der mit der Arbeit betraut wird. Dieser erste Ansatz wird die Grundlage für den künftigen Vorentwurf bilden Anforderungen an den Vorentwurf Es gibt einige grundlegende Daten, die der Kunde/Bauträger vor Beginn des Projekts berücksichtigen sollte, die häufigsten davon sind: Das Gebäude, das man errichten möchte.Stadtplanung. Schauen wir sie uns im Detail an: Typ des Gebäudes Es mag offensichtlich erscheinen, aber die Anforderungen für den Bau der verschiedenen Gebäudetypen sind sehr unterschiedlich. Ein medizinisches Zentrum ist nicht dasselbe wie ein Restaurant oder ein Haus im Erdgeschoss. Die Materialien, Lizenzen, Strukturen und natürlich auch das Budget ändern sich. Stadtplanung Im Zusammenhang mit dem vorigen Punkt steht die Stadtplanung, d. h. die Vorschriften für die Bewirtschaftung von Grundstücken im Hinblick auf ihre Umwandlung (Bebauung) bzw. Erhaltung. In Spanien zum Beispiel hängt die Stadtplanung von der öffentlichen Verwaltung ab und muss unter anderem berücksichtigt werden: Städtebauliche Klassifizierung: Sie befasst sich mit der Zuordnung von formalen und volumetrischen Merkmalen des Gebäudes für jedes GrundstückForm und Größe der öffentlichen Räume pro Einwohner.Flächen für öffentliche Einrichtungen, wie Schulen, Bibliotheken, Verwaltungsgebäude, medizinische Einrichtungen usw. Vorentwurf Wir haben gesehen, dass wir mit einer Bauidee und der vorherigen Kenntnis des Grundstücks und der Planung durch die Behörden den ersten Schritt zur Ausführung machen und einen ersten Kontakt mit dem Architekten herstellen können. Der nächste Schritt ist der Vorentwurf, in dem der Bauherr und der Architekt zusammenarbeiten, um die Idee zu skizzieren und die Arbeit aufzunehmen. In diesem Schritt führt der Architekt eine Machbarkeitsstudie durch und erstellt gemeinsam mit dem Kunden einen ersten Kostenvoranschlag, der im Laufe des Projekts geändert werden kann. Vordokumentation In dieser Phase wird der Architekt die ersten Skizzen und Entwicklungen des in Auftrag gegebenen Projekts vorstellen. Um seine Arbeit zu erleichtern und Verzögerungen zu vermeiden, ist es ratsam, bestimmte Informationen über die Lage und die Merkmale des Standorts zu sammeln Kompletter geotechnischer Plan Die geotechnische Planung erfolgt durch eine Untersuchung der Bodenbeschaffenheit des Grundstücks, die Aufschluss über die verschiedenen Tiefen, die zulässigen Spannungen des Bodens, den Grundwasserspiegel (Vorhandensein von Wasser) usw. gibt. Architektonische Bestandsaufnahme Wenn die Arbeiten an einem bestehenden Gebäude durchgeführt werden sollen, muss der Architekt den Zustand des Gebäudes kennen. Ziel der Bestandsaufnahme ist es, eine historische Lesart des Gebäudes zu ermöglichen. Je nach verfügbarer Technik können zweidimensionale oder dreidimensionale Studien mit grafischen Informationen über die Struktur durchgeführt werden. Grundlegende Darstellungen – Modell, Rendern In dieser ersten Phase legt der Architekt dem Kunden grafische Elemente vor, die einen ersten Entwurf des Projekts darstellen, sei es ein Modell, eine dreidimensionale grafische Darstellung usw. Grundriss-, Schnitt- und Aufrisspläne Gleichzeitig mit der Vorbereitung der visuellen Produkte erstellt der Architekt die ersten Pläne und Schnitte des Gebäudes für die nächste Phase: das Grundprojekt. In diesen ersten Plänen werden der Grundriss (Draufsicht), die Schnitte (Schnitte) und der Aufriss (Vorderansicht) auf einfache Weise dargestellt. Grundprojekt In dieser Phase wird festgelegt, welche Unterlagen für die Beantragung der Baugenehmigung erforderlich sind. Es werden Materialien, Pläne, Zulassungen und allgemeine Stadtentwicklungspläne untersucht. Dies ist der Schritt vor der Ausführung des Projekts Beschreibendes Verzeichnis und Bauverzeichnis Das beschreibende Verzeichnis ist das technische Dokument des Projekts, das alle Arten von Informationen enthält, von der Lage und den städtebaulichen Vorschriften, den Gebäudeebenen, der Anzahl der Räume, der strukturellen Beschreibung, den Materialien und den Genehmigungen Das Bauverzeichnis ist ein Dokument, in dem Folgendes festgehalten wird: Die Stütze des Gebäudes.Sein strukturelles System.Seine BauhülleDie Aufteilung.Die Oberflächen.Die Ausstattung.Die Umbauten. Alle Daten werden genau aufgeschlüsselt, wobei die gewählten Materialien und ihre Eigenschaften erläutert werden Städtebauliche Verordnungen und Flächennutzungspläne Um mit dem Projekt beginnen zu können, muss es natürlich mit den städtebauliche Verordnungen und den Flächennutzungsplänen übereinstimmen. Städtebauliche Verordnungen Die städtebaulichen Verordnungen, z. B. über das Bauen, die Flächennutzung und die Urbanisierung, ergänzen die Stadtplanung durch Regelungen zu Aspekten, die von ihr nicht erfasst werden, wie z. B. morphologische und ästhetische Aspekte, Nutzungen innerhalb des Gebäudes usw. Flächennutzungspläne Ein Flächennutzungsplan ist ein Dokument mit städtebaulichen Vorschriften für die Entwicklung einer oder mehrerer Gemeinden im Hinblick auf die Flächennutzung und die Einteilung in städtische, bebaubare und nicht bebaubare Grundstücke, die jeweils bestimmten Kriterien folgen Akkreditierung der Einhaltung der CTE-Vorschriften Das CTE (Technisches Baugesetzbuch) ist das Gesetzbuch, in dem die Vorschriften für das Bauwesen zusammengefasst sind. Es legt die Mindestsicherheitsanforderungen, wie die DB SI, und die Anforderungen an die Bewohnbarkeit fest. DB SI, Brandsicherheit Der DB SI (Documento básico de seguridad en caso de incendio) legt die grundlegenden Anforderungen fest, die jedes Gebäude im Brandfall erfüllen muss. Es umfasst sechs Punkte: SI 1 – Ausbreitung in InnenräumenSI 2 – Externe AusbreitungSI 3 – Evakuierung der InsassenSI 4 – FeuerschutzanlagenSI 5 – FeuerwehreinsatzSI 6 – Feuerbeständigkeit der Konstruktion Lageplan Der Lageplan zeigt, in der Regel im Maßstab 1:2000, das Grundstück, auf dem das Projekt gebaut werden soll, mit einer schematischen Darstellung der angrenzenden Straßen, der benachbarten Häuser usw. Übersicht des Kostenvoranschlags Ein Dokument, in dem alle bisherigen und die während des Baus geplanten Kosten zusammengefasst sind. Dies ist einer der notwendigen Schritte, um die Baugenehmigung beantragen zu können Einreichung einer Baugenehmigung Die Baugenehmigung dauert in der Regel zwischen 1 und 3 Monaten, so dass es ratsam ist, alle erforderlichen Unterlagen einzureichen, zu denen das technische Projekt mit den Lageplänen, Standortplänen, Sicherheitsstudien usw. sowie der Nachweis über die Zahlung der Gebühren, die Sicherheitsstudie, der beschreibende Bericht usw. gehören. Baugenehmigung Die Baugenehmigung ist die Genehmigung, die für den Beginn der Bauarbeiten erforderlich ist. Es gibt zwei Arten: Eine für geringfügige Arbeiten, die die Struktur oder die nachhaltigen Elemente nicht beeinträchtigen.Eine für größere Arbeiten, wenn Arbeiten an strukturellen Elementen durchgeführt werden, sei es ein Neubau, eine Sanierung oder eine Konsolidierung. Die Kosten für diese Genehmigung belaufen sich auf 4 bis 6 % des Kostenvoranschlags des Bauwerks, wobei dieser Prozentsatz je nach Stadt oder Gemeinde variieren kann. Projektausführung In dieser Phase wird das Projekt in seiner Gesamtheit entwickelt und es werden alle für den Bau erforderlichen Informationen gesammelt, einschließlich der Bausysteme, Materialien usw. Dieses Projekt muss das beschreibende Verzeichnis und Bauverzeichnis und seine Anhänge sowie die Lagepläne, die Struktur, die Installationen, die Details … enthalten PPTP – Leistungbeschreibung Die Leistungbeschreibung (PPTP) ist ein Dokument, in dem die Material- und Ausrüstungsbedingungen enthalten sein müssen, mit einer Beschreibung der Materialien und Arbeiten und mit Verweisen auf offizielle Vorschriften. Sie enthält auch die Ausführungsbedingungen, die Regelung der Montagebedingungen, der Installationen und der maschinellen Ausrüstung sowie gegebenenfalls einen Umweltverträglichkeitsbericht Energieeffizienz-Studie Im Falle eines Neubaus ist der Energieausweis seit 2007 Pflicht. Bei älteren Wohnungen ist er erforderlich, wenn sie zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten werden. Der Energieausweis, der in Spanien 10 Jahre lang gültig ist, klassifiziert das Gebäude nach seinem jährlichen Energieverbrauch unter normalen Nutzungsbedingungen. Dieser Ausweis folgt, wie z. B. bei Haushaltsgeräten, einer Klassifizierung nach Farben und Buchstaben (Bild einfügen). Wie wir in unserem Beitrag über das Passivhaus gesehen haben, kann der Energiebedarf eines Gebäudes oder Hauses im Vergleich zu einem anderen bis zu 90 % Energieeinsparung betragen Nutzung und Instandhaltung des Gebäudes Seit 2005 ist es verpflichtend, jeder Wohnungseigentümergemeinschaft ein Baubuch zur Verfügung zu stellen, das Informationen über die Fundamente und die Struktur, die Außen- und Innentischlerarbeiten, die Anstriche usw. enthält. Auswahl des Bauunternehmens und technische Unterstützung Vor Beginn der Arbeiten muss ein Bauunternehmer und, je nach Schwierigkeitsgrad und Umfang, ein Bauingenieur beauftragt werden, der für die Kontrolle und die genaue Überwachung der Arbeiten gemäß den Projektunterlagen zuständig ist. Bescheinigung über den Abschluss der Arbeiten Schließlich stellen die Techniker, die an der Leitung der Arbeiten teilgenommen haben, ein Dokument aus, das von der entsprechenden Architektenkammer genehmigt werden muss. Dieses Dokument enthält die Kosten für die Projektleitung, die von der Berufsgenossenschaft ausgestellten Visa und die Kosten für die vom Architekten übernommene Haftpflicht Erstbelegungsgenehmigung Der letzte Punkt ist die Ausstellung der Erstbelegungsgenehmigung durch die Verwaltung, eine Genehmigung, die bescheinigt, dass die Arbeiten entsprechend dem dem Rathaus vorgelegten Projekt durchgeführt wurden. Es handelt sich um ein obligatorisches Dokument, da mit seiner Ausstellung der Bau legalisiert wird und die Wasser-, Strom- und Gasversorgung registriert werden kann. Dieses Dokument ist sowohl für Neubauten als auch für vollständige Renovierungen und Arbeiten, die die Konfiguration oder Nutzung des ursprünglichen Gebäudes verändern, erforderlich. Wie Sie gesehen haben, bestehen die Phasen eines Architekturprojekts aus vielen miteinander verbundenen Schritten, die notwendig sind, um ein Projekt in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften auszuführen. Die Aluminium-Verbundplatte wird aufgrund ihrer Eigenschaften, ihrer Konstruktions- und Verarbeitungssysteme und ihres Beitrags zur Energieeffizienz von Gebäuden sowohl für Neubauten als auch für Sanierungen und Renovierungen verwendet.
